Bezahlbares Wohnen & Bauen in Selhof-Süd

Was uns als Lösung der Wohnraumknappheit verkauft wird entzaubert sich mit einem Blick auf die Zahlen: Zwischen Baukosten und bezahlbarem Wohnen klafft eine große Lücke.

Für ein dreigeschossiges Wohngebäude liegen die reinen Baukosten heute bei rund 4.500 € pro m² Wohnfläche. Rechnet man Grundstückskosten, ökologische Auflagen wie Dach- und Fassadenbegrünung sowie Maßnahmen zur Regenwasserversickerung hinzu, ergeben sich Erstellungskosten von etwa 4.850 € pro m².

Finanziert man diese Kosten mit 4,5 % Zins und Tilgung über 30 Jahre, liegt eine Monatsmiete mit Nebenkosten bereits bei ca. 27 € pro m² – ohne Gewinnaufschlag.

Luxus statt Wohnraum

Bad Honnef hat ein Wohnungsproblem. Aber nicht, weil zu wenig gebaut wird, sondern weil am Bedarf vorbei gebaut wird. Das Mantra „mehr bauen schafft bezahlbaren Wohnraum“ hält einer genaueren Betrachtung nicht stand – auch nicht hier vor Ort.
Ein Blick auf abgeschlossene, laufende und geplante Projekte zeigt deutlich: Was realisiert wird, sind Luxusstandards, große Wohnungen, Tiefgaragen, hochwertige Ausstattung – und entsprechend hohe Kaufpreise und Mieten.
Bereits 2017 beschloss der Ausschuss für Stadtentwicklung, dass bei neuen Bauprojekten rund 25 Prozent bezahlbarer Wohnraum angestrebt werden sollen. Diese Quote war eine politische Selbstverpflichtung, rechtlich unverbindlich. Die Wirkung blieb entsprechend überschaubar, weil sie nicht konsequent eingefordert wurde – selbst dort nicht, wo es möglich gewesen wäre.

Natur und Klima

Auf dem Gebiet „Selhofer Feld“ – so wird die Fläche, die nun bebaut werden soll, von den Anwohnern seit jeher genannt – wurde bis vor einigen Jahrzehnten von den Anwohnern kleinparzellig Landwirtschaft betrieben. Vor allem wurde Obst angebaut, das in den Honnefer Marmeladenfabriken verarbeitet wurde.

Ein Märchen

Seit alle Fraktionen im Stadtrat den „Voruntersuchungen zum Gebiet Selhof-Süd“ durch NRW.URBAN zugestimmt haben, ist einige Zeit vergangen. In unseren Augen hat sich die Faktenlage seither bereits geändert. Dies war Grund genug für uns mit verschiedenen Politiker*innen darüber zu sprechen.
Hier die Essenz aus den Eindrücken, die wir bisher aus den Interviews mit Vertreter*innen von vier Fraktionen gewonnen haben.

Bad Honnef-Süd – ein Naturkleinod zwischen Stadt und Landschaft

Bad Honnef-Süd liegt im Süden von Bad Honnef, eingerahmt von Lichweg, Ruine, Schloss Hagerhof, Honnefer Graben mit Bachlauf, Linzer Straße, Dellenweg und Afelspfad. Zwischen den Straßen stehen vereinzelt Wohnhäuser und FortaFin. Ansonsten besteht das Gebiet aus hunderten kleineren und größeren Grundstücken, deren Grenzen in der Landschaft oft kaum zu erkennen sind.

Eine neue Bank für Selhof-Süd

Eine neue Bank für Selhof-Süd Bank gebaut, aus Altholz, mit vereinten Kräften… … dann aufgestellt und eingeweiht – und wozu das Ganze? Auf dem Lichweg kann man jetzt ein Päuschen […]

Gemeinwohl und Transparenz

Wem gehört Selhof-Süd, wer kann darüber bestimmen? Das ist gar nicht so leicht in einem Satz zu beantworten. Aber wir versuchen, die komplexen Dinge Schritt für Schritt so zu erklären, […]

Unser erster Spaziergang durch Selhof-Süd

Was für ein gelungener Auftakt! Am Sonntag, den 7. September, haben wir als Bürgerinitiative unseren ersten gemeinsamen Spaziergang durch Selhof-Süd organisiert – und über 35 interessierte Menschen aus ganz Bad Honnef sind unserer Einladung gefolgt.